刚刚！武汉最新房贷利率出炉！

2024年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2024年2月发布的LPR相比于1月，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降0.25%，由4.2%下降至3.95%，单次下降幅度创近几年来之最（一般单次至下降0.05%-0.1%），这也是2023年8月以来LPR的首次下降。

LPR变化表：

武汉目前执行的首套房商贷利率普遍为3.55%（下浮40个基点），二套房商贷利率在普遍为4.15%（上浮20个基点），二套房利率部分银行可能更低。

武汉商品房贷利率变化趋势表：

目前武汉各大银行贷款利率参考：

（请以银行实际执行利率为准）

目前3.95%的LPR也继续刷新有史以来的利率下限，自从2019年10月基准利率转为LPR后，LPR已由4.85%下降至3.95%，4年多时间累积下降90个基点。按照相关专家的分析，长期来看LPR可能还有100个基点左右的下降空间，再过几年下降至3%也是符合规律的。

LPR下降0.25%，100万贷款（30年等额本息）月供下降约141元。以100万贷款30年等额本息为例，月供从利率高点约6235元（6.37%）降至约4518元（3.55%），对买房人更更更友好！

不过对于存量贷款人来说，利率调整日如果选择是每年1月1日，那么享受到这个低利率就得多等几个月了。

武汉已阶段性下调首套住房贷款利率政策下限，（下限为-20基点，武汉目前为-40基点）

2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据国家统计局2022年12月的官方数据，武汉符合下调利率的条件，因此自2023年1月起一直延续首套房-40基点的利率。

已买房的和未买房的都利好

存款或理财的利率或将同步下降

第一类：没买房的，或者刚刚买房才签贷款合同，贷款还未下放的！

如果你还没买房，或者买了房还没有签贷款合同，那么随后的贷款，都是执行的当月LPR报价，所以恭喜你，会是新的利率！

第二类：已经买了房，商业贷款的！LPR下调，你的月供也随之下调！

签贷款合同时，如果选择的是浮动利率，利率变化一栏，会让你选择每年利率重新定价日是以签约时间为准，还是以每年1月1日为准！

若利率重新定价日，选择以当时贷款签约时间为准。那么，你只用关注签约时间月份执行的LPR！例如在2月19日为利率重新定价日，那么也得一整年才能降低存量贷款利率了。如果利率重新定价日在2月20日之后的，那么过不了多久就可以降低存量贷款利率了。

若利率重新定价日，选择每年1月1日为准。那么，你只用关注每年12月的LPR的报价是多少！这类人要等比较久才能降低存量贷款利率了。

这类人会担心，等到12月20日LPR会不会涨回去？基本可以确定目前的行情，暂时不太可能会涨，还可能会跌。

降息就是为了促进消费，不过相应理财、存款等利率也会随之下调，以手上现金为王的，收益要减少了。

基础知识科普：

你的贷款利率=LPR+上浮基点数

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（除统一存量利率下调之外，基本是不变量）。假设，当下你放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮60个基点（即0.6%），那么你放款时候的利率就是5.25%。在你放款之后的下一个利率重新定价日，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65%+上浮60个基点，目前LPR变为3.95%，你下一年（合同上的利率重新定价日）的利率就是LPR3.95%+上浮60个基点。不过，大部分首套房上浮的基点数此前随着首套房存量利率统一下调均变为了上浮0基点，那么在下一个利率重新定价日你的利率可能就是3.95%，但二套房依然可能是上浮的。

3、对于购房者来讲更重要的是上浮或下浮的基点数（越低越好），目前武汉首套房基点数部分调整为下浮40个基点。购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷。近期放款的首套房购房者下浮40个基点的话，那新放款的利率计算公式将如下：利率=LPR3.95%+下浮40个基点（即-0.4%）=3.55%。