北京这些楼盘还是价值洼地，知道的人早就赚了，错过就是损失-2021北京最新楼盘

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大家好！我是北京五哥！资深房产投资专家。也是你相见恨晚的买房军师，目前已为1W+人提供买房最佳解决方案。五哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！五哥属于实力派，只说对你最有用的操作和建议！

会员提问：五哥好，酒仙桥附近潜力如何？比如电子城小区500万左右均价4万出头的房子？

回答：会员你好！酒仙桥一带自然有不少楼盘存在洼地，值得淘。地区的价格壁障在于交通。如果能拓宽酒仙桥路，整治街坊，联通东西，打通望京，酒仙桥相当于直接质变成另一个望京。电子城4万出头一般是有硬伤的。具体可参考会员内部分享！

问：五哥好，本人在北京国贸工作，拥有工作居住证。在深圳湾拥有一套90平两居，目前售价约1600。考虑到深圳湾房价已经涨幅较大，考虑将其卖出置换国贸的次新房，在自住的同时希望实现资产保值，有些疑问还望您不吝赐教：1.目前看上的的小区为禧瑞都，新城国际及君汇雅居，您认为从投资属性看将深圳湾房子置换为北京国贸次新是否值得？您是否还有其他推荐？2.可否麻烦您将三个小区的推荐顺序排序？您认为禧瑞都单价与新城国际在同户型情况下合理的差异应该是多少？3.禧瑞都低楼层三居户型近两个月成交价在1300左右，但目前挂牌价仍普遍在1800，您认为预期的实际成交价应该大致是多少？非常感谢！我是付费.会员！

回答：付费.会员你好！

深圳长期依然看好，能双持最优，你在北京看得这几个属于小ceo盘，均有溢价1500投资适合大面积低单价的标的，例如淘大望路四大金刚，双井大四居，青年路一带天鹅湾一类品质次新禧瑞都>君汇雅居>新城国际挂牌很多只是试探市场，不能做为价格依据

问：五哥您好！家人在亦庄上班，请问关于亦庄的房子，是选择核心区比如林肯公园（配套成熟，交通方便）还是西区比如金茂悦之类（交通不太方便，配套待完善）的更好呢？总价500-600万，兼顾学区孩子上学，谢谢您了！

回答：林肯公园是亦庄标杆，价格也是标杆。另外一个问题是商住，商住是不买的。林肯公园价格高企，一个原因是区域内的品质稀缺产生额外价值，另一个原因在于总价不算很高，对于中产人群也足够消费。亦庄金茂悦排除，回避。总价500-600万，可以优先选择青年路，常营，望京等区域。具体可参考会员内部分享！

问：五哥您好！简单介绍一下，目前我首房首贷，在北二环上班（未来5-10年可能在西二环），爱人在北五环上班，目前主要关注未来金茂府和公园十七区，均是145平米的四居室，金茂府容积率低但得房率不高，后者不含精装且小区中间有一条市政道路，离地铁也远一些，总价都在800+，想跟您咨询：一是对于这两个盘您怎么看？二是这两个区位您看好哪个，原因是？三是您是否有更好的推荐？万分感谢！

回答：这两个都是限竞房，如果投资都不建议自住公园十七区>未来金茂府，公园十七区位于中央别墅区，周边配套相对成熟，环境更好点

问：五哥，我们在东城有一套两居室，想换三居室，孩子22年去学，学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩600万左右现金，可以考虑换多少的房呢，看你的全款抵押不知道如何操作

回答：买总价多少的房子具体看你的月供能力，职业多军倾向贷款贷足全款抵押：找一家垫资公司，配合全款买入，过户之后，迅速做抵押。相当于首付3成。

房地产注定只有一小部分人能赚钱，我们要跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产的积累。很多人给我留言提问，五哥精力有限，无法一一解答。还请谅解！

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