北京楼市：投资得看这3点-2021北京哪里房子适合投资

我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：你好房姐。本人手头有800W，可以跟长辈再要300W。可全款可贷款（具体在看房子总价）。希望能在中轴线以东的区域（朝阳望京，北苑，亦庄，运河商务区），买一套总价1000W-1300W的南北通透的优质次新（几居室无所谓）。这套房子不自住，不考虑交通和学区配套，纯投资，至少持有5年以上。希望能一直跑赢北京的大盘，租金收益高。目前望京和北苑地区不了解，需要您直接推荐几个小区。亦庄京叁已经没房了，金茂府租金受益一般，觉得河西已经透支未来几年的房价。运河商务区融御2期在售，但是剩余楼盘感觉位置一般，二期整体规划也不如三期。想等2024年直接买三期，又怕2024年通州已经发展起来，到时候三期卖的太贵，想着反正也是投资不自住何必考虑呢？再者运河商务区租金受益也低，眼下比较犹豫，希望房姐指点一二，谢谢！

回答：有投资价值跑赢大盘逻辑：产业、学区、品质。

通州目前由于双限购原因，导致房价近几年一直横盘或略上涨一些，后期走势如何，一是看购房政策是否放松，二是看通州后期的整体产业发展如何。目前这两点我们都无法确定，入手后有赌的成份，不太建议入手。

亦庄这个板块我们还是比较看好，以上逻辑都有，主要指河西区，不过这两年涨幅有点猛，后期可能会消化一段时间，有合适的可以入手，主要看二手，按上面逻辑选就可以。

望京有产业，且整体比亦庄高一个档次，后期期同样遇到好市场、比亦庄会好。望京的教育很均衡，配套很齐全。这个板块主要看望京东和望京北。

新北苑整体房子比较新，品质高，也涨过几轮，后期我们比较看好，特别是润泽公馆和福熙大道。

刚说到的你都可以看看，有什么新问题，或有看上合适的小区房源，给助理留言，房姐可以给你把把关。去年在我们这里咨询成交的橄榄城不少于15套。

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