珠海2021年购房政策-珠海2021年购房政策最新

珠海2021年购房政策 ,更新时间: 2021年11月

限购政策:

珠海户籍:

限购3套(不含别墅)，第1套、第2套、第3套全市均可购买(含-、二手房)，均无社保或个税要求.外地户籍(除港澳籍外) :

限购2套(不含别墅)，第1套全市均可购买(含一、二手房)，第2 套仅限于斗门区购买(只限一手房)， 均无社保或个税要求。也就是说，外地户籍(除港澳籍外)在珠海可购买两套住宅，不过有区域要求.香港户籍:

限购2套(不含别墅)，第1套、第2套(二选一)在珠海大桥东西各1套，或者珠海大桥西2套.澳门户籍:

限购3套(不含别墅)，第1套、第2套(二选一)在珠海大桥东西只能各1套，或珠海大桥西2套，第3套只限在横琴无房产情况下，在横琴可新购买一套。值得注意的是，根据最新政策，港澳人士不再以家庭为单位，而是以个人为单位。，也就是说，港澳人士夫妻双方都可以在珠海大桥东西各1套,或者西区2套。老婆首付30%，老公也可以30%。第1套可以选择港澳本地银行，但是第2套只能是内地银行，首付还是30%.高层次人才:

限购1套，全市均可购买(含一、二手房)，无社保或个税要求。说明:高层次人才是指(1)新引进院士，广东省领军人才等;(2)博士后研究人员;(3)取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才;(4)珠海重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。高层次人才须由珠海人社部门]认定并出具相关证明.户籍购房单位限购套数住宅购买区域类型社保要求本地户籍家庭限购4套（第4套只能买别墅）第1套、第2套、第3套：全市一二手房

别墅无需个税或社保外地户籍家庭限购3套（第3套只能买别墅）第1套：全市

第2套仅限斗门区第3套：全市一二手房

一手房别墅无需个税或社保澳门个人限购4套（第四套只能买别墅）第1-2套(二选一) 珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套

第3套：横琴没房可以购买一套第4套买别墅一二手房

一二手房

一二手房

别墅无需个税或社保香港个人限购3套（第3套只能买别墅）第1套，第2套(二选一) 珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套

第3套买别墅一二手房

一二手房别墅无需个税或社保高层人才个人限购1套全市一二手房无需个税或社保▲备注: : 1、法拍房不限购; 2、商业地产不限购; 3、目前珠海别墅不在限购范围内，无论珠海户籍还是外地、港澳户籍，均可以再购买一套别墅。

限购政策（珠海户口）：

珠海户口限购政策（商业贷款）住房拥有情况房贷情况执行最低首付比例无房无贷款记录普宅3成

非普宅3成无房有贷款（已结清）普宅4成

非普宅6成无房有贷款（未结清）普宅5成

非普宅7成一套无贷款或已结清普宅4成

非普宅6成一套有贷款(未结清)普宅5成

非普宅7成二套及以上需全款▲备注: 普宅面积小于等于144平，非普宅面积大于144平珠海户口限贷政策(公积金贷款)所需条件可贷款额度贷款纪录普宅(≤144m)首付非普宅(>144m)首付贷款利率珠海无房无贷纪录30%60%基准连续足额-个人15-30万-珠海无房无贷纪录已还清30%60%基准缴存6个月-两人-珠海1套房无贷纪录30%60%基准（含）-及-珠海1套房且贷款已还清30%60%基准以上：以上25-50万：珠海1套房贷款未还清，但公积金贷款已还清40%70%基准有公积金贷款未还清停贷

限贷政策（非珠海户口）：

非珠海户口限贷政策（商业贷款）条件贷款记录普宅(≤144m)首付非普宅(>144m)首付珠海无房无贷纪录30%30%符合珠海购房条件珠海无房有房贷纪录已结清40%60%珠海无房有房贷纪录未结清50%70%非珠海户口限贷政策（公积金贷款）所需条件可贷款额度贷款记录普宅(≤144m)首付普宅(≤144m)首付贷款利率符合珠海购房条件，连续-个人15-30万两人及-珠海无房无贷纪录30%60%基准足额缴存6个月（含）以上以上25-50万-珠海无房房贷已结清30%60%基准备注:

1、商业贷款:商业贷款不计入住宅按揭名额，但会计入整体负债月供，流水需要全部覆盖，教师、公务员、医生、国企，及上市公司等优质客户流水不得低于2倍，其他人员2.5倍左右。

2、公积金贷款:外地城市的公积金在珠海也可以使用，不过要在珠海缴存公积金满6个月，不然不可以使用。有过公积金贷款的还清了可以再用一次，但利率会高于首次使用。公积金贷款金额，夫妻50万封顶，个人30万封顶，但是基本做不到封顶，略低。

3、住房贷款纪录认定为全国。

限售政策

1、根据珠海市现行限购政策，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后方可上市交易。2、横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。3、商业地产不限售。4、法拍房限售3年。备注:具体情况可咨询珠海不动产登记中心(市区: 0756-3355168、横琴0756-8841093)