比房子“卖不掉”，更难受的三件事，正在各个城市逐步上演-比房价更揪心的 问题

这两年，房子市场情况确实出现了持续下行趋势，第三方地产研究机构中国指数研究院数据显示，5月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。

而在成交方面，根据第三方地产研究机构克而瑞发现，5月楼市重点30城供应仅为2019-2021年同期一半，成交环比下挫8%。

与此同时，5月的二手市场却异常火热，而火热的原因并不是因为成交，而是很多持房者们都在加码抛货。

据中指研究院数据显示，5月份北京二手房挂牌量再创新高，约12万套。上海二手房挂牌量如今也在20万套左右；广州方面，目前挂牌量依然超13万套。深圳现在的二手挂牌量也已经超过了5万多套。可见，随着时间的推移，二手市场的房子反而越卖越多了。

而导致新房和二手市场双双销量下滑的原因：一方面尽管房子难卖，挂牌量激增，但是超跌价卖房的少之又少，国内商品价格依旧保持较高水平，导致刚需根本买不起房。

另一方面，经历了三年疫情影响，很多人手上不仅没啥钱，甚至已经出现了降薪或是失业无薪，由于大家对未知的担忧加剧，比如担忧工作及收入的稳定性，担忧未来再次遇上危机，所以大家都不愿意贸然增加负债，不少人搁置了之前的买房计划。

除此之外，买涨不买跌心理，也促使这两年投资者们不愿意入市，更多人只是驻足观望，这也加剧了销量的下滑。

其实眼下，对于持房的开发商和多套房投资者来说，如果适当降价，房子变现还是能实现的。而实际上，比房子“卖不掉”更难受的三件事，却在中国各个城市逐步上演，咱们一起来了解一下：

1.空置房将越来越多

有资料显示，我国空置房大约有1.3亿套，按照三口之家计算，相当于可以满足3-4亿人的居住需求。

造成空置房过多的原因，只因为少数人囤积房产，目的就是把房子当作一种投资品，待价而沽。所以对于他们来说，房子卖不掉不值得怜惜。更痛苦的是耗尽积蓄只有一套房的人群。如果刚好买的小区空置率太高，这就意味着他们不得不每月按时缴纳物业费等各种费用的同时，还无法享受所有的物业服务，同时因为入住率不高，他们还得面临周边配套的不完善以及资产的贬值，这才是最难受的。

2.烂尾成常态

造成烂尾，无非两个原因，要么开发商资金链断裂，没钱继续施工建设；要么开发商融资渠道受限，销售不行。总的来说，都是没钱。

而开发商没钱将新建盘完工，导致变成了烂尾。对于房企来说，前期资金他们已经收入囊中，完不成工程，是自找的。

但是对于那些刚需买房者，一家人的积蓄用于买房，还贷款几十年，结果房子没住上，还得承担巨大的还贷压力，每月还得租房生活，谈的才是最痛苦的。

3.法拍房数量越来越多

根据央妈及相关部门统计，截止2023年第一季度，全国断供房达到了1000多万套，法拍房也已经超过了500万。

导致房子沦为法拍的原因很多，但是这两年最大的原因还是因为大家在经历疫情以后，导致收入减少或者失业，无力偿还房贷，进一步导致了房子被法拍。

而房子沦为法拍，真的就没有压力了吗？不一定，因为很多人房子被法拍以后，欠下的房贷依旧没办法全面覆盖，毕竟法拍房价格比市价更低。这就导致很多人走法拍程序以后，首付款没了，房子也没了，但依旧欠着银行的贷款，这才是人生最痛苦的。

最后用华为老板的三个字共勉：活下去！