意料之中！尹山湖、城南真的很火！成交量占了一半！可惜了房价！-尹山湖最近发展得怎么样

吴中区作为第三大成交大户（第一园区，第二姑苏），上半年的成交也是相当可观的；

据链家网数据，吴中上半年共成交了2220套，当然这些成交主要还是来自于吴中区一些大体量社区，或者热门板块小区；

吴中区不似姑苏区老破小比较多，对于大多数选择吴中区二手房的购房者来说，70-90平和200-250万才是他们的心头好！

吴中区成交热门板块

吴中区成交量排在前30名的小区分布的板块大多也是如今新房较多的板块，当然这些板块里的二手房挂牌单价基本上都比较接近，对于学区整体一般的吴中区，配套好不好就成为了主要竞争力了！

成交量房源量最多的板块就是城南板块，城南算是吴中发展较早的板块之一，配套基本已经成熟，今年有要开业的大型商业龙湖天街，再加上原有的万达广场和天虹，三大商业鼎立，此外城南还有在吴中区口碑还算不错的碧波实小和碧波中学，对于买房人来说是很强的吸引力！

其次成交量较多的就是尹山湖板块，尹山湖板块大名鼎鼎的园区外溢首选板块，虽然房价难以冲上尹山湖业主心中的3万大关，但依旧阻挡不了近园区的真香！

成交面积段

苏州的新房市场虽然已经成了改善的天下，但苏州整体还是刚需购房群体比较多，统计了吴中+园区+新区+姑苏这4大区，姑苏区成交面积段最多的在50-70平，另外三大区都在70-90平，小户型虽然不排除单价高，但总价比大户型会少很多！

所以买在吴中区的大多数也还是刚需客户，70-90平的成交占比更是达到了44%！接近前30的小区里的一半！

70-90平成交段成交主力社区就是越湖家天下，在成交的479套房源中，越湖家天下共成交了69套！其次就是郭巷的旭辉美澜城，47套！

成交主力板块主要在郭巷、尹山湖和城南，郭巷尹山湖挨着，都近园区，还有2号线和在建的7号线地铁；城南配套比较好，除了商业和学校，还有2号线和4号线！

成交总价段分布

不出意外，吴中区成交总价段最多的在200-250万，其次就是150-200万，差不多是刚需的上车门槛；

在150-250万总价段中，成交量最多的就是城南的越湖家天下，越湖家天下位于4号线蠡墅站旁，往北一站是4号线与7号线的换乘站红庄站，往北2站是4号线和2号线的换乘站石湖东路站，不得不说深受广大刚需购房者喜爱的理由很棒，交通真的是真的很方便！

在成交板块中，毫无疑问，也是郭巷和城南占据了成交榜上的前两位，这两个板块不多说，前面也都有简单介绍过。

吴中区的平均成交周期

首先还是来看各板块的平均成交周期，平均成交周期最长的是南双湖板块

，板块内的大户型、别墅比较多，对于主打刚需的吴中，成交周期长也比较正常；

其次就是甪直板块

，甪直距离主城还是有点距离，公共交通不便，加上二手房社区体量都比较大，可选择性多了，购房者也没有那么着急；

龙西板块成交周期最短，只有87天，板块内的水香大社区是成交主力，水香位置也比较好，周边2、3、4这3条地铁环绕，还有各路高架，生活方便，外加小户型低总价，对于刚需来说非常有吸引力！

接下来再看看吴中各大月份的平均成交周期，成交量最多的是在3月份，但平均成交周期最短的是在5月份

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3月份楼市小阳春来临，因春节停滞的成交，都转到了3月份；而经过了金三银四的冲击，楼市热度比较稳定，成交周期也渐渐缩短。

吴中区从刚需到改善全部覆盖，价格段分布的也比较均匀，而且大多数配套完善、交通方便的板块对刚需也很友好，对于不追求优质学区的购房者还是很合适的。