葡萄牙买房移民要求：办理购房移民项目时需要注意哪些问题？（葡萄牙购房移民条件）

关于购房数量和税费

葡萄牙黄金签证规定买房移民的起底金额要在28-50万欧左右，购房可选住宅型和商业型，类型不同，购买区域也不同，要求金额也就不同；

但葡萄牙没有对购房数量设有限制，可以购买多套住宅、商铺型房产，但价格必须达到移民政策规定的范围；

购房前需在葡萄牙开设个人银行账户和税卡；还需缴纳8％的房产税；另外，葡萄牙的房产证上可以写多个名字，不限制数量；

申请黄金签证需要出示购房证明，证明材料就是富含购房金额的购买合同，这个一定要保留好。

关于房产出售或出租

申请人没有从黄金居留签证转永久居住身份前，房产是不能出售的，但可以出租。

出租第一个月的租金需缴纳税费；出租的收益大约是房产金额的5-6％

房子在拿到永居身份后可以选择出售；

另外，申请人及其家属在拿到葡萄牙永居前，想要打工则需向当地移民局申请，但无需出示保障金。

申请人及家人拿到身份后，就能在葡萄牙乃至欧盟其他国家上学、工作、经商；

关于葡萄牙购房的流程

葡萄牙购房移民的申请比较简单，申请人先办理签证，签证申请通过后，赴葡考察房产，选好心仪的房产后与开发商签订临时合约，支付定金（意向金）;

申请人在葡萄牙当地银行开设个人账户税号；回国后在要求期限内支付房产尾款，办理备案、过户等所有权证明;随后准备好申请资料，递交给葡萄牙移民局，申请居留签证；

在葡萄牙购买房产具体流程如下：

在购买前首先要签订一份约定协议，协议中规定，当事人需在规定时间内签订一份最终卖协议。该协议里对申请购房列有一系列条件，和付款期限；

首期房款比例由购买人商定支付，一般是在签订约定买卖协议和最终协议之间支付。首期付款一般情况下为房价的10％~30％；

签订协议前，需缴纳房产印花税和转让税。签订协议后，需要在规定时间内办理房产所有权证明，这个日期即为房产的转让日期。签订最终协议前，需支付完全部款项。

葡萄牙福利教育

持有葡萄牙黄金签证也能为家庭成员申请福利；

申请人可以申请医疗福利，为子女申请教育福利，教育方面葡萄牙实行的是全欧盟统一的12年免费公立教育制；

如果选择私立学校，学费也不高，大约为相当于国内一线城市国际学校的1/3！私立学校实行的还是小班授课的英式教育体系，毕业后可无缝对接欧美名校！

子女获得身份后还可以申请“华侨生”身份，以华侨生身份参加国内联考，分数线要比国内普高统考低很多，孩子能更轻松的步入国内985/211名校

虽然持有黄金签证能享受与本地人同样的待遇，但黄金居留签证是没有政治权利的（选举权和被选举权）

葡萄牙移民居住要求

黄金签证的居住要求是申请人第一年在葡萄牙居住7天，之后每两年累计住满14天。

只需主申请人满足居住条件，附属申请人随主申请人满足而满足。

持有黄金居留签证5年可转永居或入籍，需要通过葡语A2考试，和出示无犯罪记录，即可申请入籍，领取葡萄牙护照；

拥有葡萄牙护照相当于拥有了一本欧盟护照，可以享受欧盟的优质教育、福利养老、先进医疗、多项免税等福利政策；

附属申请人（配偶、子女、双方父母），满足条件后可随同申请入籍拿身份，另外，葡萄牙是承认多国籍国家；