在北京，房价坚挺的板块，居然是这里-北京各个区房价

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问：五哥好，新人首问，打算买婚房，亦庄招商臻珑府的房子怎么样？2居全是纯南，感觉户型挺好的，77平米，总价370万，对应首付在130以内，正好在预算内。就是感觉位置有些偏，不知以后升值潜力如何？您怎么看

答：招商臻珑府是限竞房，如果愿意持有7-8年这个盘也可以入。如果考虑二手看看中海御鑫阁的满五小户型吧，自己住或者出租都行或者炫特嘉园的满五小户型也可以这俩位置都不错通州可以看看DBC加州小镇

会员提问：1、非京籍，有北京市工作居住证；2、北京昌平有1套自住型商品房；3、孩子目前在朝阳区就读小学；4、首付200万左右（到12月份差不多220万左右）；5、想购置一套朝阳区的正规1居室（近期关注了一下，这个首付，2居室够不上）；6、购房的目的：一是保值，二是孩子上初中，万一能用到；7、本人自主创业，年入30-50左右，不是特别稳定；8、目前关注的区域：望京地区，马南里小区，在建的阿里北京总部离得不远，但是小区很破，经适房；常营地区，北京新天地之类的，但是不知道那边潜力如何？以上情况，需要请五哥给指点迷津。1、想购买的区域是朝阳区或海淀区2、保值（或将来能升值）的想法，对于一些潜力较大的地区重点考虑。

答：马南里这个不要碰，位置偏的老破小没啥潜力，即使阿里过去也不是短期就能带动的看看望京的南湖东园二区也带学区，涨幅也能跟上大盘朝阳东三东四可以看看晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区

会员提问：您好，我住在北京西四环世纪城，租的房子。两个孩子在人大附小上小学，中学应该也在海淀上，所以想在西四环附近海淀区范围买一套大一点的房。打算卖掉通州合生滨江帝景房子（一层下跃带院子，估计还贷后有600万）及昌平望都家园一套房（一层带院估计500万），购买郦城二手房190平米或保利和光逸境新房187平米，价格都在1800左右。郦城交通方便，接送孩子比较近，但小区老，二手房；保利新房精装但是属于丰台区，而且出门堵车。想听听您的建议，同时也在考虑是否等两年再置换，不知道通州的房价有没有可能再涨一些，过两年再卖是否更划算。另外有没有其他合适的楼盘也请您给推荐一下，（我们夫妻两人年收入在五十万，春节过后可以拿出300万左右买房，购买1800万的房子是否会压力很大）非常感谢！

答：郦城的问题就是小区东侧近四环线噪音影响，外立面刷的涂料看起来显旧，保利和光逸境位置还不错，就是价格有点高，愿意长持也可以入。你两套都出掉加手中资金共1400左右，贷400月供大概2.5W上下，你们自己评估下对生活是否有影响。如果不着急改善，可以缓一缓再入，通州还是有上涨动力的

会员提问：五哥您好，新人首问目前状况：38岁已婚，女北京户口，男外地户口，无子女且无此计划工作地点：国贸房产情况：北京公积金贷款自住房产一套（西城区荣丰2008月供3000，未还本金53万），昆明商贷闲置房产一套（恒大玖珑湾月供5000）手头资金：160万还贷能力：总还贷能力2万\/月目的：45-50岁后计划离开北京，常住昆明，但需要留住北京户口，现在购房主要目的就是投资，自住其次问题：1、荣丰的房子是留还是卖？未来的升值潜力还有多少？昆明的房子是否值得继续持有（内心不想卖掉）2、荣丰的房子如果卖掉，手头资金总额大概有550万左右，剩余还贷能力1.5万\/月方案一：直接贷款买一套贵点的自住，离京后如缺钱，卖掉换套小的出租及放户口方案二：现有资金全款买一套自住，然后dyd再买一套小的出租增加还贷能力，以及未来可能的放户口用3、如果荣丰的房子不卖，现有资金就160万，剩余还贷能力1.2万\/月，应如何使用4、是否有其他的推荐方案以上各方案求五哥帮忙分析及推荐可看区域、小区、参考价格另请指导dyd的相关等等，谢谢

答：1.荣丰卖掉，没有长持的必要，昆明看你自己，卖不卖都可以2.投资角度方案一自住和投资都更好，高总价脱离红海区，然后放大杠杆。你可以选择一套900左右的标的，推荐看双井、四惠、望京。首城国际、风度柏林、东恒时代二期、融科橄榄城

会员提问：五哥，您好！有个问题需要咨询一下。目前准备入手一套改善，如下几个小区怎么比较及排序呢？未来金茂府、未来公元、华润未来城市、公园17区、观承望溪、黄渠的朝青知筑及东坝的华樾国际？

答：朝青知筑相比周边二手溢价太多了东坝目前溢价状态，华樾国际价格贵不建议考虑华润未来城市品质还行，也比未来金茂府档次和品质要高，而且是纯商品房未来公元>华润未来\/公园17区>未来金茂府>观承望溪>朝青知筑>华樾国际

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