永定金茂府 丰台南三环 正南中轴大红门 精装总价千万起豪宅-北京永定门永定府楼盘

北京实行集中供地政策后,供应了很多“双子星”或“三兄弟”地块。

同天出让,相邻的地块,类似的地块条件,相同的销售指导价格……

这无疑加剧了区域竞争,考验房企的操盘能力。

比如奶西板块两宗地就做出了差异化,望京樾选择把户型做小,主攻刚改和首改置业,而中建宸园则把户型做大,洋房+叠拼为主,定位为终极改善。

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效果非常好,操盘手的胜利。

三批次供地,大红门004、008地块分别被中海、金茂拿下。

北京两大王牌房企正面PK,真够刺激。

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中轴永定 新府立序 非凡而至

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这一次新府立序 以更高定的作品充盈生活底色

这一次新府立序 以更健康的生活致敬人居初心

这一次新府立序 以更奢适的时光共赴光阴岁月

这一次以府之名 让生活永定于心第九座金茂府

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(效果图)

【项目基本信息】

开 发 商:中国金茂

所属板块:南中轴大红门板块

项目位置:北京南三环地铁8号线大红门南

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站西侧450米

拿地时间:2022年9月

占地面积:26171㎡

建筑面积:68045㎡

容 积 率:2.6

楼 幢 数:8栋

总 户 数:452户

梯 户 比:两梯两户

产品业态:小高层(10-17层)

在售户型:约175四居、154四居、130三居

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交付标准:精装修交付+科技系统

物业公司:金茂服务

物 业 费:待定

学校:丰台一小、北京十八中

售楼位置:北京金茂府底商

开盘时间:预计12月30日

交房日期:预计2025年底

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永定金茂府,位于南四环大红门桥西北角,南苑路西侧,东侧临8号线大红门南站,南侧是集美家居。

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作为金茂在北京的第九座金茂府系作品,地块容积率2.6,控高45米,绿地率30%。外立面为全石材(石材幕墙),主打12大科技系统科技住宅产品,恒温恒湿恒氧恒洁恒静。这是北京第九座金茂府,也是最新的一座金茂府。

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金茂府共规划8栋楼,10-17层,两梯两户,得房率在80%左右,隔壁的中海和瑞叁号院在85%-90%左右。

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(示意图)

户型图

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金茂府的项目产品为111平、130平三居,155平、175平四居,按照销售指导价9.5万/平计算,总价千万起。

项目户型的比例较为平均,除111平三居仅占5%之外,其他户型都在30%左右,共453套房源。

111平三居南北通透,亮点在其南向5米宽厅,270°超大转角边厅,采光和视野没得说。主卧套设计,餐客厨一体,独立家政间,北向双卧之间可打通,卫生间干湿分离。

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130平三居全明,南北通透,南向三面宽达10.45米,双卧朝南+主卧套带飘窗,客厅+南向次卧外有超大阳台。

餐厨客一体,家庭活动空间富裕。卫生间干湿分离,厨房U型设计。

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155平四居全明,南北通透,南向三面宽达12.1米,双卧朝南+主卧套带飘窗,客厅+南向次卧外有超大阳台。

独立玄关厅,餐厨客一体,卫生间干湿分离,厨房U型设计,北向两个功能间可根据实际需要调整用途。

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175平四居,南向四面宽14.8米,超大阳台吸睛。三卧朝南,双南向套间卧室,独立玄关厅,餐厨客一体,卫生间干湿分离,厨房U型设计。

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科技【十二大科技系统】

永定金茂府引入了“四重过滤杀菌技术”,超强过滤效果,能够极大地提升对雾霾以及细菌的过滤功效,为室内空气洁净新鲜提供保障。永定金茂府拥有舒氧丨舒温丨舒洁丨舒静丨舒净五舒健康家,从全感官维度匹配居住需求。

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交通【三横三纵三轨道】

三横:二环、三环、四环

三纵:南苑路(南中轴线)、京开高速、德贤路

轨道:4号线、8号线、10号线

项目位于南三环地铁8号线大红门南站西侧450米,1公里范围内可享4号线、8号线、10号线三条轨道交通。8号线可换乘,约17分钟到王府井,27分钟到国贸。自驾车25分钟畅达国贸CBD、金融街、丽泽商务区,交通便利。

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(示意图)

教育配套:

地块北侧:规划9年一贯制教育配套

目前现有:丰台第一小学(远洋)分校、角门小学、十八中分校、丰台外国语学校、丰台区西罗园六小等。

医疗配套:

项目6公里范围内:友谊医院、佑安医院、天坛医院、东方医院、北京口腔医院等众多医疗配套,满足就医所需。

商业配套:

周边5公里范围内:银泰百货、金港城广场、万达广场、合生广场、北京华联等。

公园绿化:

6公里范围内:天坛公园、陶然亭公园、槐新公园、和义公园等

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规划在建公园:南苑森林湿地公园,总面积17.5平方公里,将构建“一轴一带三区十景”文化发展空间,南苑湿地公园降创建4A景区,是南海子公园的1.6倍、奥森公园的2.6倍、朝阳公园的6倍,将打造南中轴上的城市生态绿肺。

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人生只有两种 非凡及其他

心境只有两种 永定及其他

未来只有两种 进化及其他

同行者只有两种 群星及其他

不过也总有人质疑大红门9.5万元/平米的价格会不会偏高了?

从新房看,东南侧3公里多,旧宫板块在售新盘中海兴叁号院目前均价7.3万元/平米;

同为三批次的建发新宫地块,距离大红门更近,只隔着一个四环,但城市界面更好,还有槐新万达加持,指导价也才8.3万元/平米。

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阻击大红门双子的不是彼此,而是建发新宫。

如果向上选择,丰台更是遍地10万+豪宅。

11.5万/平米的端礼著,10.5万/平米的北京瑞府,11.2万元/平米的北京悦府……从环线上看,比大红门更优质,而且都在丽泽商务区核心位置。

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分钟寺的产品更高端,无论是合生缦云还是世茂天誉,都是顶级的产品力,目前在售均价12–13万/平米。

可见大红门两个项目做好自己还远远不够,只有降到诚意的价格,才能保证去化。

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