永定金茂府 丰台南三环 正南中轴大红门 精装总价千万起豪宅-北京永定门永定府楼盘

北京实行集中供地政策后，供应了很多“双子星”或“三兄弟”地块。

同天出让，相邻的地块，类似的地块条件，相同的销售指导价格……

这无疑加剧了区域竞争，考验房企的操盘能力。

比如奶西板块两宗地就做出了差异化，望京樾选择把户型做小，主攻刚改和首改置业，而中建宸园则把户型做大，洋房+叠拼为主，定位为终极改善。

效果非常好，操盘手的胜利。

三批次供地，大红门004、008地块分别被中海、金茂拿下。

北京两大王牌房企正面PK，真够刺激。

中轴永定 新府立序 非凡而至

这一次新府立序 以更高定的作品充盈生活底色

这一次新府立序 以更健康的生活致敬人居初心

这一次新府立序 以更奢适的时光共赴光阴岁月

这一次以府之名 让生活永定于心第九座金茂府

（效果图）

【项目基本信息】

开 发 商：中国金茂

所属板块：南中轴大红门板块

项目位置：北京南三环地铁8号线大红门南

站西侧450米

拿地时间：2022年9月

占地面积：26171㎡

建筑面积：68045㎡

容 积 率：2.6

楼 幢 数：8栋

总 户 数：452户

梯 户 比：两梯两户

产品业态：小高层（10-17层）

在售户型：约175四居、154四居、130三居

交付标准：精装修交付+科技系统

物业公司：金茂服务

物 业 费：待定

学校：丰台一小、北京十八中

售楼位置：北京金茂府底商

开盘时间：预计12月30日

交房日期：预计2025年底

永定金茂府，位于南四环大红门桥西北角，南苑路西侧，东侧临8号线大红门南站，南侧是集美家居。

作为金茂在北京的第九座金茂府系作品，地块容积率2.6，控高45米，绿地率30%。外立面为全石材（石材幕墙），主打12大科技系统科技住宅产品，恒温恒湿恒氧恒洁恒静。这是北京第九座金茂府，也是最新的一座金茂府。

金茂府共规划8栋楼，10-17层，两梯两户，得房率在80%左右，隔壁的中海和瑞叁号院在85%-90%左右。

（示意图）

户型图

金茂府的项目产品为111平、130平三居，155平、175平四居，按照销售指导价9.5万/平计算，总价千万起。

项目户型的比例较为平均，除111平三居仅占5%之外，其他户型都在30%左右，共453套房源。

111平三居南北通透，亮点在其南向5米宽厅，270°超大转角边厅，采光和视野没得说。主卧套设计，餐客厨一体，独立家政间，北向双卧之间可打通，卫生间干湿分离。

130平三居全明，南北通透，南向三面宽达10.45米，双卧朝南+主卧套带飘窗，客厅+南向次卧外有超大阳台。

餐厨客一体，家庭活动空间富裕。卫生间干湿分离，厨房U型设计。

155平四居全明，南北通透，南向三面宽达12.1米，双卧朝南+主卧套带飘窗，客厅+南向次卧外有超大阳台。

独立玄关厅，餐厨客一体，卫生间干湿分离，厨房U型设计，北向两个功能间可根据实际需要调整用途。

175平四居，南向四面宽14.8米，超大阳台吸睛。三卧朝南，双南向套间卧室，独立玄关厅，餐厨客一体，卫生间干湿分离，厨房U型设计。

科技【十二大科技系统】

永定金茂府引入了“四重过滤杀菌技术”，超强过滤效果，能够极大地提升对雾霾以及细菌的过滤功效，为室内空气洁净新鲜提供保障。永定金茂府拥有舒氧丨舒温丨舒洁丨舒静丨舒净五舒健康家，从全感官维度匹配居住需求。

交通【三横三纵三轨道】

三横：二环、三环、四环

三纵：南苑路（南中轴线）、京开高速、德贤路

轨道：4号线、8号线、10号线

项目位于南三环地铁8号线大红门南站西侧450米，1公里范围内可享4号线、8号线、10号线三条轨道交通。8号线可换乘，约17分钟到王府井，27分钟到国贸。自驾车25分钟畅达国贸CBD、金融街、丽泽商务区，交通便利。

（示意图）

教育配套：

地块北侧：规划9年一贯制教育配套

目前现有：丰台第一小学（远洋）分校、角门小学、十八中分校、丰台外国语学校、丰台区西罗园六小等。

医疗配套：

项目6公里范围内：友谊医院、佑安医院、天坛医院、东方医院、北京口腔医院等众多医疗配套，满足就医所需。

商业配套：

周边5公里范围内：银泰百货、金港城广场、万达广场、合生广场、北京华联等。

公园绿化：

6公里范围内：天坛公园、陶然亭公园、槐新公园、和义公园等

规划在建公园：南苑森林湿地公园，总面积17.5平方公里，将构建“一轴一带三区十景”文化发展空间，南苑湿地公园降创建4A景区，是南海子公园的1.6倍、奥森公园的2.6倍、朝阳公园的6倍，将打造南中轴上的城市生态绿肺。

人生只有两种 非凡及其他

心境只有两种 永定及其他

未来只有两种 进化及其他

同行者只有两种 群星及其他

不过也总有人质疑大红门9.5万元/平米的价格会不会偏高了？

从新房看，东南侧3公里多，旧宫板块在售新盘中海兴叁号院目前均价7.3万元/平米；

同为三批次的建发新宫地块，距离大红门更近，只隔着一个四环，但城市界面更好，还有槐新万达加持，指导价也才8.3万元/平米。

阻击大红门双子的不是彼此，而是建发新宫。

如果向上选择，丰台更是遍地10万+豪宅。

11.5万/平米的端礼著，10.5万/平米的北京瑞府，11.2万元/平米的北京悦府……从环线上看，比大红门更优质，而且都在丽泽商务区核心位置。

分钟寺的产品更高端，无论是合生缦云还是世茂天誉，都是顶级的产品力，目前在售均价12–13万/平米。

可见大红门两个项目做好自己还远远不够，只有降到诚意的价格，才能保证去化。