据说中央给深圳下了最后通牒，控制不住房价就换人！所以我估计明年公布的房价走势会是一条直线，新房抽签也会更严格。万人抢房听起来不好，那就控制入围人数，两千人排队买一千套房就好多了。其实这波房价上涨跟15年比还是有差别的。15年基本是全市普涨，最终算下来涨幅差距不大。今年这波是重点区域涨，光明后海宝中西乡这些地方，这说明什么？资金没那么多，顶不上去。再对比挂盘和成交数据，特别是跟上海和其他几个热点城市比，属于无量上涨。还有一个关键因素，就是所谓金融创新。这波上涨是什么时候开始的？19年底，以深业中城为引爆点。当时有人告诉我，深业中城的按揭银行推了个新政策，只要能找到人代持，银行看到代持协议，就可以按被代持人情况的审核放款。这个“创新”太疯狂了，一下把房票的问题解决了，虽然银行背上了巨大的风险。到了今年，换了一个打法——经营贷，先全款买下房子，马上经营贷做成房产抵押按揭。没全款不要紧，很多小贷公司愿意垫资。深圳的银行业，竞争太激烈，花样也多，有时候玩得太过火。知道症结在哪里，想控制还是很容易的。长久之计是增加供应，这是调整价格最基本最有效的方式。或者最高法出个司法解释:代持协议无效。然后就等着看鸡飞狗跳吧。不是没方法，关键看想不想控制房价。#深圳#
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