外地·户口珠海购房，超全指南（含港澳/本地）-珠海外地人购房政策2021

最近有很多外地客户咨询我珠海买房的一些相关问题，落户,政策，房贷，利率，

今天梳理成册，给大家一份特别详细的购房指南，适用本地/外地/港澳客户

如有遗漏的部分，希望欢迎补充指正

一.首先，了解限购政策，

如果没有购房资格，那接下来的东西，其实都可以免谈了

补充：

1.珠海本地人—珠海户籍限购3套；单身限购3套，以家庭为单位 / 子女成年以家庭为单位可另外按3套算。（含一二手楼房）

2.港澳人士—珠海大桥以东，市区，横琴仅限购一套

这一点对投资客比较重要。

珠海对于住宅产品 / 无论是珠海本地户籍还是外地户籍均3年限售(横琴新区（含洪湾一体化区域），限售8年！！！)，

对于商住公寓产权 / 5成首付，不限购不限贷

二.了解贷款政策

贷款方式主要有三种,公积金，商业贷款，信用贷款，

依据客群划分，可分为本地/外地，相应的贷款政策会有些许区别

三.贷款利率

贷款利率，大家最关心的一点问题,LPR的转换，LPR转换问题一览表，如下

其次是公积金贷款利率

四.了解一二手房所包含的税费

一手房的税费要相对简单的多，除了基本的契税之外，可能就有一部分，维修基金，律师费，杂费，这些都是小额开支

二手房涉及的税费比较多，出去契税之外，还有营业税，增值税，个人所得税，买之前一定要核实清楚业主是各付个税，还是实收价，避免入坑

下期，我再详细的跟大家说一下入户珠海的事情，

欢迎关注，持续更新，有详细问题也可以直接跟我沟通噢。