韩国房价跌穿，有区域成交量暴跌70%，大量房东还不起钱紧急出逃

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韩国自然资源极为贫瘠，无油无矿，在短短几十年时间里，却一跃成为了发达国家，那种“汉江奇迹”，当前却面临着楼市崩盘的危机，韩国楼市怎么了？韩国房价暴跌会传染中国楼市吗？

韩国楼市杠杆式的玩法

韩国随着经济的发展，楼市曾经也一度成为全球最热的地区之一，房价位居全球第二高。

然而，近几个月，韩国许多地区楼市成交量暴跌70%，就连首尔的房价也出现了30%的跌幅，其他地区跌幅更大，量价齐跌的大环境下，银行断供迅速飙升，大量房东因还不起钱紧急出逃，只留下孤零零的房客。

韩国楼市到底怎么了？为何会出现如此巨变？

在韩国楼市这一波下跌浪潮中，是韩国特色的“免费租房制”。

在这种制度下，房客按照一定比例缴纳押金，通常在70%左右，就可以免费住房，租约到期后，房东就将其押金如数退还，而房客将房子归还给房东，彼此两清。

房客白白住了几年？

其实不然，房客70%左右的保证金那可不是小数目，大多都是通过银行贷款来解决，因此也就要承担一定的利息，换取的居住权，并不是白住。

作为房东收到这笔资金后，可以随意使用，创业、理财投资。

看起来双方彼此都受益，但是这种模式却隐藏了巨大的风险。

在楼市火热的大环境下，房东收到的资金大多会继续炒房。

比如，韩国首付35%，而房客交了70%的押金，理论上房东拿到房客的押金后，就可以得到2套。

按照这种模式发展下去，这2套房子再租出去，就可以再买4套，然后再租出去。。。

韩国炒房客越是疯狂，房价的上涨速度越迅速，这反过来又刺激了更多的炒房客加入。

以此循环下去，房价也高的可望不可及。

原先房客想着租几年后，自己攒点钱买房子，面对超高的房价，当初的想法也只能作罢，继续“传贳”。

而这种杠杆也让韩国楼市显得异常的繁荣，而美国加息彻底刺破了韩国楼市泡沫。

加息又下了一剂猛药

韩国“传贳”这种模式几十年都没有出现问题，主要房价处于上涨周期，而一旦房价出现急转直下，这个雷就要爆了。

韩国大部分与房地产相关的债务利息都是浮动收取的，这也使得韩国的房地产对利率变化非常的敏感。

韩国房价若继续繁荣下去，前提就是有一个足够低的利率，这样房客也愿意将保证金交给房东，而自己还能承受银行利息。

前些年，韩国低利率也为租客提供了便利，也推动了全租房的发展。

看上去一个如此完美的闭环，但是在市场和国家政策的变化中戳破了。

近几年，韩国政府在过去数年里推行了一系列针对房地产市场的监管政策，包括对房贷利率的限制，对房地产税的加强，以及对房地产领域的投机行为的惩罚措施，这些政策的实施使得市场需求出现了下降。

而利息是最为敏感的，随着韩国银行利率的提高，贷款利率也随着攀升，那些租客负担加重，便会选择退房要租金。

房东“投机炒房”无法退还租客押金，只能选择卖房，而卖房的越多，房价下跌越猛烈，房地产泡沫便开始破裂。

韩国在经济层面过去几年里遭遇了多个挑战，包括中美贸易摩擦、内部政治不稳定和新冠疫情。

而且韩国当局还在不断地试探中国底线，对中国台海问题指手画脚。

对于原材料和市场都高度依赖外部的外向型经济体，韩国对全球经济秩序高度依赖，却在不断的对中国发难。

尹锡悦这个跳梁之举，中国实在犯不着为他的一点刺激而消耗战略资源，咱们只需要埋头苦练产业升级的内功，继续努力营造大势。

从经济结构来说，在中国产业升级如火如荼的大背景下，中韩两国现阶段在经济结构上已经构成了激烈竞争。

韩国虽然有一些技术上的先发优势，但这种优势在中国庞大的产业集群和市场体量跟前根本不值一提。

而韩国经济被美国高度控制后的结果就是，整个国家经济体系都沦为美系资本及其买办财阀的提款机，所以韩国虽然空有发达国家之名，但民众生存环境十分恶劣，机会十分稀缺。

经济下行和失业率增加，导致了人们的购买力下降，韩国特有的传贳房也难以为继。

在政策和经济变化的背景下，开发商不断开发新的房产项目，导致市场上供应过剩，这使得竞争变得更加激烈，价格下跌。

总的来说，政策变化、经济下行和过度供应是导致韩国房地产市场暴跌的主要原因。

而美联储加息加快了韩国楼市的下跌，美元加息全球流动性紧缺，而韩国却还是双紧缺，对于那些金融泡沫也相继进入暴雷期。

韩国的房地产泡沫，杠杆加的也多，一旦这玩意爆了，少说能把韩国GDP炸掉一半。

而现在随着经济恶化和流动性紧缩，首尔房价已经开始加速下跌，这颗大雷正在引爆。

那么，韩国楼市成交量暴跌，对中国楼市有影响吗？

韩国楼市下跌对我国有影响吗？

中韩都是亚洲国家，韩国房价暴跌会传染中国楼市吗？

韩国房地产市场暴跌对中国楼市可能产生一些影响，因为两者都处于亚洲房地产市场中。

但是具体影响的程度可能较小，因为两个市场的情况存在一些差异。

首先，韩国是一个高度发达的市场经济国家，而中国是一个发展中的新兴经济体。两国的经济结构、市场规模、政策环境等存在较大差异。

同时，中国的人口众多，房地产市场的需求更加旺盛，经济的增长速度也强于韩国。

因此，韩国房地产市场的不同因素对中国楼市的影响程度可能较小。

其次，两国的政策环境存在一定差异。

我国一直致力于稳定国内房地产市场，为此也出台了一系列政策措施。

此外，在经济增长放缓的背景下，中国还在积极推动消费升级和创新转型，以实现经济结构的调整和转型升级，这些政策措施可能有助于维持中国楼市的稳定。

尽管韩国房地产市场的暴跌可能对中国楼市产生一些影响，但具体的影响程度可能较小，中国楼市的表现受多种因素影响，包括政策环境、经济基本面等。

韩国楼市的大跌，对于我国有何启示？

韩国房地产市场暴跌，这也提醒我们注意市场需求的变化，避免出现严重的供需失衡，应积极参与和引导房地产市场的发展，并及时出台一系列政策和措施，防止出现市场异常波动。

韩国房地产市场的波动也反映了经济基本面的不稳定。

这提醒我们要从宏观角度分析房地产市场波动的根源，及时做好经济结构调整和转型升级，夯实经济基础，从而稳定房地产市场。

总的来说，随着结婚率、生育率快速下降，在人口红利这条路上已经渐行渐远但，中国的地产可能不会像日本、韩国快速暴跌也一定是长期震荡维稳状态的，至于跌幅相信也不太大！

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