近日，韩国房价跌穿，有区域成交量暴跌70%，大量房东因还不起钱紧急出逃。

让人不禁感叹，韩国的楼市真是一波未平，一波又起。

从过去的“房奴”到现在的“逃奴”，韩国人的住房困境似乎没有尽头。

那么，韩国楼市为什么会出现这样的情况呢？

主要是与其特殊的租房制度——传贳房有关。

传贳房是指房客按照房价的一定比例给房东押金，就可以免费住房，不用再交房租。

这种制度导致了大量的杠杆投机，房东拿着押金去买更多的房子，租客也借着银行贷款去租更好的房子。

这样一来，房价就被不断地推高，形成了一个恶性循环。

然而，好景不长，韩国政府为了遏制房价上涨。

从2021年8月至2022年7月，六次加息，导致贷款利率上升，买房和租房的成本都增加。

当租客想退租，向房东要回全部押金时，很多房东因为资金链断裂，无法退回押金，只能选择卖房。

这样就导致了供过于求，房价下跌。

而且，韩国房地产开发商和影子金融机构也面临着崩盘危险，因为他们的负债率过高，利息支出超过营业利润，项目融资拖欠率上升。

如果出现问题，风险可能传导至整个金融体系。

韩国楼市的崩溃给我们带来了什么启示呢？

首先，我们要看到韩国楼市的特殊性，并不能简单地套用到我国楼市。

我国楼市虽然也存在一些问题和风险，但是与韩国楼市有很大的差异。例如：

1，我国租赁市场相对较小，传贳房这种制度在我国并不存在。

我国租客主要是按月或按年交纳租金，并不需要支付高额的押金。

因此，我国租赁市场对于楼市价格的影响相对较小。

2， 我国楼市调控相对较严格，并非完全由市场供求决定。

我国政府根据不同城市和区域的情况实施差别化调控政策，并且及时监测和预警风险。

例如，在一些热点城市实施限购、限贷、限售等措施，在一些去库存城市实施补库存、促消费等措施。

3，我国楼市需求相对较强劲，并非完全由投机需求驱动。

我国人口规模庞大，城镇化进程加快，改善性和刚需性需求仍然存在。

而且，我国人民对于房产的认同感和信任感较高，把房产作为一种重要的储蓄和保值手段。

其次，我们也要警惕韩国楼市的危机可能对我国楼市产生的影响。

韩国是我国的重要贸易伙伴，韩国楼市的崩溃可能会引发韩国经济的衰退，进而影响我国与韩国的贸易和投资。

此外，韩国楼市的崩溃也可能会引发一些恐慌情绪，导致一些投资者对我国楼市的信心下降，从而影响我国楼市的稳定。

最后，我们也要从韩国楼市的崩溃中吸取一些教训，为我国楼市的健康发展提供一些借鉴。

我们要坚持房住不炒的定位，防止房地产市场过度金融化和投机化。

大家不要投机取巧，炒房，这样风险会很大。

加强房地产金融监管，防止过度杠杆和资金链断裂。

规范房地产开发商和中介机构的行为，防止虚假宣传和价格操纵。

完善租赁市场的制度建设，保护租客和房东的合法权益。

建立租赁合同登记制度，规范租赁交易行为。

建立租赁纠纷调解机制，及时解决租赁纠纷。

建立租赁信用体系，提高租赁市场的透明度和信任度。

促进房地产市场供需平衡，满足不同层次和类型的住房需求。

加快推进住房制度改革，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。

加快推进住房用地供应，增加住房有效供给。

加快推进住房保障工作，扩大保障覆盖面。

总之，韩国楼市的崩溃给我们敲响了一个警钟，也给我们提供了一个反思。

我们应该从中汲取经验教训，不断完善我国楼市的制度机制，促进我国楼市的健康发展。