韩国房价究竟如何？首尔和韩国几大城市房价比较-韩国人口减少,那韩国(首尔)的房价为何大涨?

截至 2020 年 5 月的数据，韩国的平均公寓价格为KRW 373,608,000（约 210万人民币），按年增长 8.3%。而首尔都会区的楼价则较高，KRW 537,976,000（约 300万人民币），按年增长 10.3%。

以下为韩国5个主要城市的平均公寓价格（2020 年 5 月更新）：

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城市平均楼价（公寓）年度增长首尔KRW 537,976,000（约304万人民币）+9.2%京畿道KRW 397,329,000（约215万人民币）+13.5%仁川KRW 314,314,000（约173万人民币）+15.9%釜山KRW 293,705,000（约165万人民币）+3.7%大邱KRW 311,506,000（约173万人民币）+3.6%跟国内的一线城市比较，韩国的楼价尚算便宜，首尔都会区的公寓只是大约300 万人民币。如果你找到合适的租客，他所缴付的全税房押金也差不多就是你买房的首付款！跟国内的一线城市比较，韩国的楼价尚算便宜，首尔都会区的公寓只是大约300 万人民币。如果你找到合适的租客，他所缴付的全税房押金也差不多就是你买房的首付款！

在韩国买卖物业会涉及的以下税费：

· 购置税：由买方承担，税费为物业成交价格的 1-4%。

· 农村发展税：由买方承担，税费为物业成交价格的 0-0.2%。

· 教育税：由买方承担，税费为物业成交价格的 0.06-0.4%。

· 增值税：由买方承担，税费为物业成交价格的 10%。

· 国家房屋债券（National Housing Bonds NHBs）：由买方承担，税费为物业成交价格的大约5%，一般可以马上以 9 折或 85 折的价格转售出去。

· 印花税：由买方承担，税费从 100 – 350,000 韩元不等。

· 转让所得税：由卖方承担。针对卖出房地产时的获得的资本收益所征收，应税款项为出售价格减去当初的购入价格。税率为 6-40%。如果没有注册业权转移，就会征收额外70%的附加罚款。

· 个人地方所得税：由卖方承担。针对资本收益所征收，税率为 0.6-4%。

以下是在韩国持有物业涉及的税费：

· 财产税：针对建筑物的税率为 0.25-4%，而针对土地的税率为 0.07-4%。

· 综合房地产税：税费为物业价值的 0.5-2%。

· 地区教育税：税费为每年缴交的财产税金额的额外 20%。

· 农村发展税：税费为每年缴交的综合房地产税金额的额外 20%。

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