官方披露全国已有 6 亿栋房屋！这一数据是否意味着我国房屋建筑已经过剩？（全中国多少套房子）

一句话：总量过剩，不代表你所在的城市就过剩，

下图为2011到2020年地方政府成交土地所规划的建筑规划面积。

首先一线城市，土地供应面积几乎没有变化，而人口大量流入

二线城市，土地供应面积变化较小，也是人口流入

三线城市，土地供应面积变化较大，但人口可能流入或者流出

至于四五线城市，即使在房地产很火的情况下，土地市场也就稍微火爆一点。

此外，目前来看，地方政府的土地财政大概率回不到从前了，因为房子的销售量回不去了，当然我认为，房价依然会上涨，地方政府依然可以用土地金融来融资，搞投资。

所以我认为，以后只有三种城市

一种量价起升，这种城市，有需求，经济好，价格增

一种量稳或者跌而价增，这种城市，有经济，需求变动不大

另一种量跌价跌，这种城市，经济也不行，人口也不流入

我个人认为刚需该买房还是要买房，因为土地价格，连着房价，也连着地方政府投资，房价的下跌就会导致每一个个体都受到损失，资产负债表衰退不是闹着玩的

即使长期来看人口增加不多，但2000-2020年每年出生平均人口也在1500万，至于20年后的房地产需求，你都已经住了20年了，管那么多干啥，安心把房子当作消费品。

从中长期来看，可能只有几个城市的房地产有前景，但中长期太长了。