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鉴定报告，由房屋安全检测鉴定公司出具。房屋安全鉴定机构是指依法取得省级人民政府建设主管部门颁发的《建设工程质量检测机构资质证书》的检测单位。住宅工程质量分户验收记录是房屋质量评定的依据之一，也是购房者维权的证据之一，因此业主们应妥善保管好这份文件。第三方鉴定的流程是怎样的？
1、现场查勘：对施工现场进行实地勘察、测量和拍照取证；
2、委托手续：向专业第三方检测公司提交书面委托书及相关材料；
3、签订合同：根据实际情况与开发商签订合同协议或补充协议；
4、送检样品：按约定的时间将样本送到指定的第三方检验中心（实验室）；
5、等待结果：在规定时间内得到专业的第三方检验中心的验算结果报告；
6、领取报告：到约定的地点取样测算的最终结论及相应的费用清单等文件资料。（注：《住宅质量保证书》是开发商针对所售商品房承担的质量责任的法律文件）
三种情况不能办理产权登记
1.未取得规划验收合格证明的房屋；
2.土地性质为划拨的土地；
3.没有交纳相关税费的房子是不能办理产权证登记的。
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