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金茂景泰府已取证

建面约107-203㎡公园宽邸

均价82333元/㎡，首开在即

桃浦智创城核心首个品质新房

装标在4000元/㎡之上

约100万方桃浦中央绿地首排

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

售楼处预约热线：400-960-1656

普陀桃浦全新盘金茂景泰府最终认购数并没有令市场失望，认购比也破了1:1。

截止项目大筹认购完毕，项目最终认购数为：

232组

对应推盘211套房源，已经实现了全覆盖！

而对于购房者来说，这次项目大筹认筹结束，并没有触发积分，也没有触发限售，一心想要购买的业主，是一次惊喜，也是一次意外。

我们要知道，开发景泰府的金茂地产，可是此前负责开发大宁金茂府和西郊金茂府的原班人马，这两个产品对于所在板块以及上海房地产市场来说，都是神一样的存在。

大宁金茂府，当年7万的价格，如今满眼望去都是超16万/平以上的价格！

谁能想到刚需板块的嘉定新城，有了西郊金茂府的存在，如今也都是8万左右的单价！

来到普陀桃浦金茂景泰府，日后二手若是破了12万单价，还不限售，这会让多少人拍大腿，错失机会！

这就像是当年没买到大宁金茂府、西郊金茂府的购房者一样，心里还在滴血！

所以趁着项目还在认小筹中，抓紧去认小筹，别再错失良机！

01 板块优势

普陀桃浦在接下来将迎来全新开发，很多老上海对桃浦的固有印象并不太好，但事实上，在普陀区新一轮规划中，桃浦的定位仅次于真如副中心。

桃浦的新定位是科技、创新，主打智能产业。

而桃浦智创城的主要优势主要有以下几方面：

1、成片开发

如果时间拨回至十年前，没人料想到，这一曾经上海西北部赫赫有名的老工业区，也有腾笼换鸟的一天。

桃浦智创城基本以空地为主，可以说是整个上海外环内规模最大的成片开发片区，总面积达到4000多亩。核心区内规划居住117万平方米、商业办公达到209万平方米，规模超过了南大智慧城的168.4万平方米、前滩的197万平方米、新天地的126万平方米。

除了商办，桃浦更看重的是科创，规划的科研设计用地达约76万方米。近300万平方米的商办科研超大规模城市更新，打造高端人才引留高地。

截止目前，核心区4.2平方公里的土地上，产城融合的新地标已经形态初显。

2、全新城市面貌

超现代化的高品质城市基础设施！从15年开始规划，落位了先进且成熟的基础设施技术和城市品质，例如分布式能源、地下综合管廊、绿色建筑、海绵城市建设等。

3、产业

有政府和国企为开发作保障！背靠国企大平台的优质服务品牌，桃浦全新的产业发展还是可以期待的。

目前，已有上海医药、默沙东、和黄药业等多家生物医药龙头企业意向进驻，结合普陀区生命健康产业就扎根在桃浦，助力打造这处生物医药港成为税收“月亿元楼”。

高能级产业转型，激活了区域发展活力，但真正的产城融合绝不是一到晚上就成了“空城”——桃浦智创城深谙此理：产城融合的关键在人，要守护好这片热土上的创业热情，就要为创业者提供宜业、宜居、宜游、宜学、宜养的配套空间，让高质量发展与高品质生活相辅相成。

4、环境

整体规划方式和建设路径保证了城市空间品质！中央大公园、小街区密路网、轨交站点开发等理想规划理念的优先实施，在保证城市公共环境品质的基础上再分地块出让、开发，很大程度上保证了入住后业主们所在区域环境品质绝不会出现城乡结合部的糟糕感受。

5、交通

这里不仅被11号线、15号线、20号线、26号线四条轨交线途径环绕，中、外环和沪嘉高速也近在咫尺，再加上隔壁真如上海西站的交通枢纽，这些交通串联起了上海西北以及上海中心城区最重要的几大节点板块，而桃浦智创城就是一切的中心。

总结：桃浦的规划，尤其是核心区的规划，基本是规划非常理想的区域，可以类比前滩、浦东世博滨江等，相当于一张白纸，算是拆除重建，没有很多现状因素的影响，那么这样规划可操作性就很强，并且能够达到很好的建设效果，城市面貌会焕然一新，规划理念也能够很好的落于现实。

02 高品质新房，首发项目金茂景泰府

2022年，桃浦智创城推出四块紧靠中央绿地的住宅用地，分别被宝华、金茂、中环投资收入囊中，房地联动价锚定8.3万元/平方米，这也是近年来桃浦宅地的首次出让，预计未来桃浦四子将新增超过2473套住宅供应，形成上海西北区域一片新的高端生活区。

金茂景泰府是桃浦智创城的首发项目。

值得注意的是，四幅地块对竞得人都提出了十分严苛的产品打造要求：对小区的建筑外立面材料、会所面积等都做了细化的规定，其中户内精装修标准不低于4000元/平方米，这个要求其实比当下市面上不少楼盘都要高；不仅如此，由于项目都紧邻桃浦中央绿地，对于引入的商业也都要求符合高端社区商业的功能定位。

如此的配建要求在地块出让中并不常见，可直接对标市中心高端住宅，这对企业的产品打造能力要求极高。

这也是为什么实力强劲的企业往往在优质地块的获取上更具竞争力的原因所在，因为很多时候，不是房企选择地块，而是政府在选择房企。

前文提到，金茂在上海打造了诸如大宁金茂府、西郊金茂府等上海标杆小区。

像当年大宁金茂府以远超周边二手房价格的售价开盘，创下20多亿的热销佳绩，以多项开创性的理念和技术征服了市场，并一举将名不见经传的静安大宁板块推至上海高品质居住区的地位。

桃浦现在的开局和打法，像极了当年大宁金茂府。

因为金茂对于产品品质一直非常苛刻的“限制”条件。例如，与国际先锋作品对标，金茂·景泰府的建筑立面形象，延续了金茂产品的现代都会风格，运用了国际化豪宅中常见的立面格构的设计技巧，最大限度的为居住导入足够的自然光与景致。

项目1-2层外立面为进口花岗岩石材，2层以上外立面采用铝板材质。这，既保证了建筑的匠心质感，又提升了建筑的艺术美感。而金茂·景泰府由于金茂的存在，也在此基础上更“精益求精”！从外立面到园林景观，从户型设计到物业服务，金茂·景泰府 颇有“匠心”。此外，超低能耗住宅建筑的设计，让大家对金茂·景泰府的期望可以更高。

社区规划上：金茂·景泰府位于约100万方桃浦中央绿地首排，坐拥城市不可多得的自然景观资源。桃浦中央绿地，由设计过美国纽约高线公园、英国伦敦奥林匹克公园的国际设计团队规划建造，建成后将成为上海中心城区最大的开放式公共绿地，赏景游玩皆可。（数据来源：公众号上海普陀-《【非凡十年】桃浦十年脱胎换骨，打造上海转型“新地标”）充分享受如此豪华的“城市绿肺”的使用是自然的!因此项目采用了国际豪宅常用的立面格构设计手法，社区建筑天际线一面面向公园，最大限度地将充足的自然光和风景引入住宅!

同时，在社区“景观规划”中，也与社区外的“绿肺公园”相连!以“PARK IN”的设计理念，通过合理的空间规划，打造“有呼吸的城市园林生活”!“PARK IN”是指临阴社区公园的接待大厅，具有大花园、大视野、大间距、绿化量大的特点。金茂在园林景观上的建设实力也很明显，目前以大宁金茂府为代表的园林景观已经展现了“公园里的家”的舒适生活。

还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！全方位满足社区社交、家庭亲子、休闲娱乐需求。

在建筑品质上，项目外立面材料应采用石材、面砖铝板等材质，金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料，并且大面积玻璃重构城市天际线。这不仅使建筑整体更加现代、高档和耐用，更是颜值出众、质感十足、颇具辨识度，也让居者享受更多阳光，彰显尊贵身份！

在金茂景泰府的生活中，所有户型均带有独立新风系统，采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体。且项目采用空调地暖两联供系统，满足超低能耗要求的一级能效设备相比传统地暖燃气炉有效的降低燃气能耗。此外，项目还采用同层排水技术（首层部分卫生间隔层排水），同层排水横管不穿越楼板，减少邻居上下水的噪音对生活的干扰等等。

据悉，金茂·景泰府项目的超低能耗设计是通过提高保温层的厚度、使得保温效果较好，持续时间较长，同时降低空调，地暖的使用次数，由此减少业主能源消耗，实现冬季保温，夏季隔热等作用，给业主带来健康、舒适的生活环境。

当前，金茂景泰府正在认小筹中，主推建面约107-203㎡3-4房，过会均价82333元/㎡，最低总价800万！

金茂景泰府已取证

建面约107-203㎡公园宽邸

均价82333元/㎡，首开在即

桃浦智创城核心首个品质新房

装标在4000元/㎡之上

约100万方桃浦中央绿地首排

未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽

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