西五环 西山金茂府 | 十一学校十二中分校，地铁/轻轨名校-西山金茂府值得买吗

随着丰台科技园西园的规划落地和产业进驻、14号线西延的利好颁布、在西山金茂府附近还将建设十一学校丰台小学和丰台五幼两所重点学校，新一座京西热点板块

西山金茂府地处北京丰台河西区板块，距离西五环约3公里，东侧紧邻永定河，西靠西山山脉，是中国金茂在京打造的第八座金茂府。

园区内无任何政府保障配建用房，是新入市地块中难得纯商品房地块，总规划32栋住宅和1栋商业，共计约990户，产品规划为面积约120-160㎡三到四居舒适科技洋房产品。

项目位置：丰台区长辛店西山金茂府

项目位置

楼盘名称：西山金茂府（金茂高端产品系“府系”产品）

开 发 商： 金茂（2021中国房地产百强企业排名第14名，央企下属企业）

产品均价：约5.5万/㎡

产品总价：约650万起/套（首付最低约260万起）

产品户型：120㎡/140㎡/160㎡四居

容 积 率：1.4（目前北京容积率最低的“府系”产品）

车 位 比：1:1.2

得 房 率：85%

预计交房时间：2024年 5 月（北区交房），2024年10月（南区交房）

户型分析

西山金茂府是纯商品房，无政府持有，无公租房。6层的低密度洋房，但是容积率仅1.4。为纯改善户型（120-140-160㎡）

非要说户型有什么设计缺陷，可能就是没有阳台，这也是北京户型设计的通病了，好在西山金茂府南向的卧室都送了飘窗，也算是给大家点补偿吧！

西山金茂府也是北京所有金茂府中，居住密度最低的项目，容积率仅为1.4。

西山金茂府由南北两地块组成，将打造成为6层电梯纯低密府系洋房产品。两区的交房时间也不一样。

项目亮点

地铁14号线西延设站

根据坊间的推测，大概率会走张郭庄，经过张家坟、王佐云岗，到青龙湖。

十一学校+丰台五幼

在西山金茂府地块附近将建设1所重点小学和1所幼儿园：十一学校丰台小学分校、丰台区第五幼儿园分园。预计2024年建设完成投入招生。周边3公里内拥有首师大附属云岗小学（北校区）、丰台区扶轮小学、长辛店第七小学、长辛店第四中学、长辛店一中。

样板间展示

项目配套

两纵：京港澳高速、园博大道；

三横：园博园南路、莲石路、阜石路；

三环线：西三环、西四环、西五环，三条城市快速路。

周边房源对比分析

西山金茂府指导价6万/㎡，西山金茂府首期价格在5.5万/㎡，相当于在指导价上降了5000元/㎡。拿120平来算，总价在660万起，首付264万就可以上车，还是精装修交付。这要是跟北京其他动不动就要上10万+的金茂府项目来说，价格优势确实明显

目前周边的新房有熙悦天寰，售价在5.5万/㎡，目前已经基本清盘；熙悦晴翠在张郭庄地铁口，指导价6.8万/㎡，有低总价的小户型，总价不到400万，是目前西五环总价门槛最低的盘。

西山金茂府所处的这地也就值这点钱！西山金茂府售价5.5万/㎡是比较合理的；也是值得入手的。虽然周边的二手房珠光逸景才3.7万元/㎡，但是也有快10年的房龄了。并且这是金茂府大手笔制造，不是同一等级，无法同级比较而言。

西山金茂府的购买点：

1.金茂府品质保证，得房率高、容积率低的花园洋房，无配建的纯商品，属于不可多得的高端改善房。

2.地铁14号线西延线规划有地铁站，丰田五幼+十一学校，双重点学校加持

缺点，该区域现阶段确实还有点荒芜，就是待具体的规划措施落地后，会有所改善，但是买房我们需要眼光放长远。该区域确实属于未来的潜力区域，在区域规划发展启动之后，5年内必将发生质变，一个北京中心城区西南板块的城市中心将焕然重生。