永定金茂府 京南三环 丰台大红门 北京第九座金茂府-北京南三环金茂府的房子怎么样

比奢华更有远见的是科技，

比财富更有意义的是健康，

比奢侈更有品味的是定制。

金茂府经典不衰的背后，是中国金茂对健康科技的追求，对品位生活的不懈营造。

永定金茂府，位于南四环大红门桥西北角，南苑路西侧，东侧临8号线大红门南站，南侧是集美家居。

作为金茂在北京的第九座金茂府系作品，地块容积率2.6，控高45米，绿地率30%。外立面为全石材（石材幕墙），主打12大科技系统科技住宅产品，恒温恒湿恒氧恒洁恒静。这是北京第九座金茂府，也是最新的一座金茂府。

项目规划8栋10-17层小高层，两梯两户，得房率在80%以上，共计452户。

户型设计为110㎡-175㎡三至四居，110-130㎡三居室，154-175㎡四居室。

主力户型为130-175m²空中平墅，极致舒适双套房设计+南向四面宽+无界开敞阳台，是内城中轴-高端定制化的纯改善住区。销售指导价9.5万/㎡。

永定金茂府，距离南三环地铁8号线大红门南站约450米，1公里范围内可享4号线、8号线、10号线三条轨道交通。8号线可换乘，约17分钟到王府井，约27分钟到国贸。如果自驾，从项目出发5分钟上3环，19分钟即达长安街，20分钟西城金融街/国贸CBD，出行非常便捷。

永定金茂府区位图

三环外2.7公里，地铁八号线大红门南站西侧450米

大红门典故

大红门原指皇家苑囿南海子的正门。

大红门建于明代永乐十二年(1414年)，当时扩建南海子时在东西南北四个方向上各开有一个门：分别称东红门、西红门、南红门、北红门，其中北红门为南苑的正门。

清代乾隆年间又增开了五个门，在北红门东边所建的一个门称小红门，因此原来的北红门也被大家称为北大红门，后来习称大红门。

大红门地块原来是大红门木器厂，位于四环内，距南四环500米，东距南苑路200米，西距马家堡东路500米，北临大红门西路。四条路全部为城市主干道，开车出行极为便利。

永定金茂府地块位置图

永定金茂府-项目基本信息

永定金茂府项目信息

开 发 商：中国金茂

占地面积：2.6万平米（26171.6㎡）

建筑面积：6.8万平米（68046㎡）

所属板块：南中轴大红门板块

项目位置：北京南三环地铁8号线大红门南站西侧450米

地块四至范围：东至木材厂东路，南至大红门西前街，西至春泽西路，北至木横二街

物业公司：金茂服务

拿地时间：2022年9月

开盘时间：2022年12月25日左右

容积率：2.6

幢数：8栋

总户数：452户

梯户比：2梯2户

限高：45米

绿化率：30%

车位配比：1：1.2

外立面：主要采用石材幕墙

楼层：10-17层，小高层

在售户型：约175四居、154四居、130三居、110三居

主力户型：约130㎡三居、约155㎡四居、约175㎡四居

主力户型为130-175m²空中平墅，极致舒适双套房设计+南向四面宽+无界开敞阳台，内城中轴唯一纯改善住区。

交付标准：精装修交付，纯商品房

地价：38.1亿

楼面价5.6万/㎡

指导均价：9.5万/平米

️交房时间：25年年底

️物业费：金茂物业（预计10元）

首都商务新区整体规划

大红门区域（首都商务新区）规划

两个重要标签：一是南中轴线，二是首都商务新区。

《南中轴地区规划》提出南中轴战略定位：“（1）大国首都功能的新兴承载区、（2）中华文化自信的重要彰显区、（3）生态文明城市建设的样板区、（4）首都南部崛起的核心引领区和（5）和谐宜居城市建设的示范区”。

提出总体要求是：“将南中轴地区建设成为生态轴、文化轴、发展轴”。

立足“首都商务新区”的战略内涵，践行文化艺术和绿色生态引领的发展模式，大红门地区将建设成为（1）新时代服务保障首都功能的示范区、（2）带动城市南部地区发展的引领区、（3）有国际吸引力的首都商务新高地和（4）有世界影响力的文化艺术新中心。

永定金茂府项目位于南中轴线和首都商务新区双重规划中，主打文化商务，由博物馆群、文化商务群组成，未来将发展文旅、文创等，将成为首都乃至世界文化交流重要窗口。南面是1700亩南苑湿地森林公园，天然氧吧。

围绕南中轴地区建设，加快博物馆、艺术馆、展览馆等国家级文化资源载体布局，推动建设一批遗址公园和文化创意展示区，促进国家级和市级重大公共文化设施落地，稳步推进中央芭蕾舞团等建设。

加快国家自然博物馆等项目建设，布局展示国家文明成就的博物馆群落，推动国家级博物馆群建设。

依托丰台区家居、花卉等产业发展基础，充分融合“科技”“文化”“商务”等元素，积极培育时尚设计、品牌孵化、展览展示、文化演艺、文化创意、流行信息发布、高端商务等功能。围绕汽车、家居等产品，支持举办全球首发会、知名品牌设计师新品Show、时尚博览会、行业沙龙交流会等，打造国际文化资源聚集区，力争成为彰显首都乃至全球时尚文化的重要窗口。

永定金茂府户型图

永定金茂府全景配套

立体路网：4横7纵7轨畅达全城

项目距离地铁8号线大红门南站约300米，距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里，也是真正的地铁盘。

▪4横：角门路、南三环、南二环、南四环。

▪7纵：南苑路-永定门外大街、马家堡东路-太平街、马家堡西路-菜市口大街、嘉园路-右安门外大街、榴乡路-崇文门外大街、京开路-西二环、成寿寺路-东二环。

▪7轨：地铁8号线（大红门南站）、地铁10号线（大红门站）、地铁4号线（公益西桥站）、地铁5号线（宋家庄站）、地铁亦庄线（宋家庄站）、地铁19号线（草桥站）、大兴机场线（草桥站）。

繁华商业：6大商圈10座商场映鉴繁华

丽泽金融商务区、西单-金融街商圈、东单-王府井商圈、丰台科技园、亦庄开发区、国贸—CBD商圈等6大商圈环伺。

新荟城购物中心、银泰百货-北京大红门店、合生广场、北京华联公益西桥购物中心、瑞程奥特莱斯、百荣世贸商城、凯德广场、首开福茂购物中心、丰台大悦春风里、槐房万达广场等10座商场荟聚。

生态绿心：15座皇家公园鼎盛围绕

南苑森林湿地公园执掌都会绿心

南苑森林湿地公园、嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园、北京世界花卉大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、陶然亭公园、先农坛公园、龙潭公园、金中都公园、北京大观园、旧宫森林公园、南海子公园等15座公园为邻。

健康医疗：全维医疗优质保障

北京天坛医院、丰台区妇幼保健院、丰台人和中医医院、中康中西医结合医院、东城区第一人民医院等呵护健康。

深耕城市运营多年的中国金茂，在关注为业主打造好房子的同时，更关注“家”的居住体验和全周期生活中的欢声笑语。立足业主生活中司空见惯又常被忽略的室内采光、生活噪声、健康用水等细节，深度探索，通过科技创新，让幸福指数和生活品质进一步提升。

永定金茂府-样板间照片

永定金茂府-外立面效果图

金茂府-十二大科技系统

品牌的背后是品质，品质的背后是与时代共进的产品哲学。

金茂认识到，随着高净值圈层基于定制化生活方式的普及，“绿色和健康”将成为人们对空间之外，新的关注点。

从最初的8大科技系统到12大科技系统的进化，金茂府系12年，不断追踪用户体验进行科技迭代升级，从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，为金茂府业主创造出空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的居住环境。

2009年，广渠金茂府的问世标志着第一座中国科技住宅新物种的诞生。在北京8座金茂府中，空气可以被24小时过滤；“天棚毛细管网辐射系统”搭配“地源热泵系统”，可让温度保持四季如春般的舒适，还比普通家用空调系统节能约30%；高效的抗干扰隔声降噪系统，能降低外部环境噪音，更有效降低建筑本身的噪音。

金茂府诞生的初衷，是为了“让更高阶的生活，变得更舒适”。

多年后，这一初衷凝已练为“科技”二字，并以12大科技、六维生命元素的表现方式，成为了“金茂府”深入骨髓的基本构成。

在金茂府，毛细管嵌在墙体，地源热泵深埋地下，深度模仿人体毛细血管布局，以水为媒介进行冷热交换，辐射调节室内温度，带来冬季不低于20-22℃、夏季不高于24-26℃的最舒适温度区间，让每一天的温度都宛若春天。

除此以外，金茂府的集中式新风系统，通过四级过滤，可有效过滤室外新风中约90%的PM2.5；24小时置换新风系统，每1.5-2小时就会全屋置换一次空气，不仅降低了开窗通风的要求，而且让居室温度舒适宜人。

除了对空气的高精度过滤，金茂府的全置换新风系统还设有专业的加湿除湿功能，全年营造出舒适的室内相对湿度，冬季不低于30%，夏季不高于70%，真正实现冬日润泽、夏日清爽的舒适体验。

同时在与生命息息相关的水处理方面，金茂府的厨房配置了高效的末端净水系统，能有效去除水中细菌、重金属及其余有害物质，为每个家庭带来稳稳的安全感，真正做到健康的高“水”准……

（1）舒温：毛细管网+天棚辐射=四季舒温

免于季节交替带来的的冷暖不均

（2）空气：7*365天 24小时全屋置换

（3）同层排水、无惧噪音和细菌

（4）四大降噪、好梦一整晚

绿建运维-365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。

强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

金茂物业-从情感到精神到金质生活方式

被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。

金茂物业全触点、全场景化的服务，会以“国家以及物业的服务标准”，根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。

基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。

金茂品质赋能

冠领项目周边二手房均价

金茂以专业的物业服务让社区在业主入住多年后始终保持如同新房的品质，13年来金茂府二手房溢价领秀周边二手房均价。

金茂U+，一种全新的圈层生活方式

金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。

怀揣理想，金茂府始终满怀敬意为北京这座城市打磨每一府。每一次作品的横空出世，都是站在巨人肩上的再创新。经过12年的迭代进化，北京第9座金茂府即将亮相于北京800年三环中轴上。

北京内城第4座金茂府，至此广渠金茂府、北京金茂府、东叁金茂府以及这座中轴上的新府首次同框北京内城，再一次力证金茂府系品牌力、产品力的峰值。