北京金茂府＆未来金茂府：人生多少府居梦，才得一处金茂府-未来金茂府售楼处

有一句经典广告语：爱情恒永久，一颗永流传。但在地产圈中，也流传这么一句广告语：人生多少府居梦，才得一处金茂府。

按照开发时间的顺序，中国金茂在北京陆续广渠路金茂府、还有望京金茂府、亦庄金茂府，然后是未来金茂府和北京金茂府，加上还有个待入市的颐和金茂府。

作为金茂的产品高端线，府系一出场就自带光环，因而市场瞩目度最高。

而府系产品，每次都会以区域地名作为楼盘的案名（小区名称），无论是口碑还是销售情况，基本说是区域同类产品的销冠也不为过。

值得一提的是，如果现在回过头再去看已经成为二手房的金茂府社区，品质与价格绝对成正比，绝对的区域价格标杆。

本期推介的这2个金茂府楼盘，由于是同一个开发商，品牌力量、科技智能、精装品质、物业服务同源，因此不再做比较，想要进一步了解金茂品牌，可以点开下方的链接《大兴金茂悦＆台湖金茂悦，用6个特点刷新你的全面认知》

北京金茂府＆未来金茂府

项目区位

北京金茂府：丰台宋家庄，三四环之间，区域发展有南中轴，首都会客厅。

未来金茂府：昌平未来科学城，六环内。区域发展价值有“三城一区”。

两个项目分布图

北京金茂府：尚未开盘，因此产品面选择丰富，从二居到四居，740万起。

未来金茂府：145㎡产品已售罄，目前仅剩总房款在千万以下的160㎡四居。

2个楼盘基础信息对比如下

北京金茂府

核心价值

1、定位高，开发级别高。唯一以城市命名的北京新房楼盘，与同城其他金茂府项目相比，从定位到产品与众不同（简单理解为，在普通府系产品的二次升级），比如围绕“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”6大基本生命元素，延伸12大科技体系，这也是金茂豪宅区别其他竞争对手项目的重要标签。但北京金茂府采用升级的金茂府2.0标准，又增加了“每户可对恒温、恒湿、恒氧可以自行调节”功能，与其他金茂府又做了一次区分。北京金茂府，属于城市运营商开发级别（开发商完成住宅开发的同时，还要承担起区域市政配套的升级使命。所以，不但引进了幼儿园、小学和中学、社区医院及市政绿化公园）。金茂领首，四强联合（合生+保利+绿城），从开发实力、工程质量、产品研发到落地兑现，品牌保障。

2、步行1公里，占全优质配套。城市运营商的占位，本质上就是不管区域配套好不好，全不全，我都得再造一个“城or区域”。因此，在家门口可以完成步行上学、就医、甚至能上班（石榴产业园区）。北京金茂府一共是7个地块组成，住宅占3个地块，其他地块分别是幼儿园、社区医院、中学（北京十一学校丰台中学）、医养中心。交通的便达，距离宋家庄地铁站30米（5号线、10号线、亦庄线三轨交汇），榴乡桥联通二环三环四环，无论是通勤还是出行，到达周边其他成熟商圈，均可进退自如。

3、稀缺四环内，新豪宅标准。成就豪宅的几大要素，区位、配套、户型、园林以及物业，到智能科技的应用，再到精装品质，北京金茂府皆具备。在四环限住令下，区域只要有新房楼盘，基本也都是定位10万+豪宅，加上动辄200㎡以上，几千万的总价门槛，让普通品质型购房客户望而却步，不得不退而求其次，选择区域次新商品房，但是基本也是2000年以前的社区居多，无论户型设计还是园林基本很难满足改善需求。而北京金茂府的小面积总价优势十分明显，千万左右，一步到位。

4、圈层素质均一，千金买邻。邻里关系是社会关系中重要的一环，邻里的好坏间接影响着生活的好坏。纯粹的大平层社区不仅保障了业主景观资源与居住视野的最大化享有，提高生活的舒适度与私享度。同时，也为业主提供了潜在的社交资源，高度纯粹的产品吸引同一人群的聚拢。通过买房，不仅仅是买到居住的房子，居住的环境，还有新的居住生活方式，收获新的圈层。从2009年的广渠金茂府，到后面的系列金茂府项目，金茂非常重视业主圈层活动的打造，如果成为金茂业主，每年将有机会参加客户答谢和私宴等活动，这可能也是其他楼盘不具备的“附加值”。

项目区位图

区域规划图

参照纽约曼哈顿国际BLOCK街区生活方式，将八个地块打造为金茂府千步多维都市生态圈，涵盖高端居住区、医疗、养老、学府、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间等8个维度，构建一个超级街区，步行一千步范围内，随享城市高品质生活。

区别于一般新风顶送顶回的末端形式，金茂科技系统采用下送上回的新风形式，源源不断将室内脏空气进行置换，保证室内新鲜空气环境。

每一届“金宴中国”都会请到跨界的意见领袖、翘楚精英，比如蔡澜、杨澜、郭培等，同府系圈层业主开展不同主题的分享与交流。

户型鉴赏

样板间鉴赏

未来金茂府

核心价值

1、区域利好，发展潜力较大。项目位于未来科学城南区，周边除了住宅，还有大量央企的科研中心。未来科学城属于国家重点发展区域，定位起点高，规划科学合理、创新资源汇聚、拥有完备的政策体系保障这几方面的核心优势。

随着规划的落地，产业聚集带来人才汇聚，配套设施逐渐完善和成熟。未来在交通、学校、医疗、体育、文化等各项设施都十分齐备，完全满足业主的日常生活所需。

2、路网发达，交通优势明显。项目距离地铁17号线未来科学城南站700米，北边1公里是机场北线高速，东侧不到1公里就京承高速，开车1小时到望京商圈。坐拥五横五纵三轨道。社区周边有417路、533路经过。

项目周边的北清路快速化改造，道路升级后，从未来科学城出发到达上地信息产业园用时约30分钟，时间将缩短约一半，定泗路也进行了升级拓宽。

3、首个全洋房规划的府系社区。荣获2019地产奥斯卡•年度示范楼盘，对标单价动辄10万+的金茂府系豪宅，未来金茂府价格优势十分明显。

未来金茂府将自我产品功能定位为“高级改善住宅”，从改善人居痛点与痒点出发，打造以舒适、健康、实用、方便、周到为核心的“全场景高改生活系统”。

项目所在区位

未来科技城核心区配套规划表

交通图：五横有北五环、定泗路、北清路、机场北线高速、京平高速；五纵有京承高速、京藏高速、机场高速、立汤路、京密路；三轨道有地铁5号线、13号线、17号线（在建中）

区域配套图

学校配套：项目对面是北师大实验小学未来科学城学校，多所北师大师资公立学校，还有青苗双语国际学校、北京德威英国国际学校、北京市新英才中学、顺义国际学校。国际双语教育、个性定制化教育一应俱全。

医疗配套：项目周边两家三甲级医院分别为北京王府中西医结合医院、清华长庚医院，一家北京阳光鹿童中医医院，规划中的未来科学城国际医疗中心，距离项目不到1公里，未来建成之后，医疗配套将非常方便。

其他：周边有未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园、后沙峪公园、沙子营湿地公园，且周边的未来科学城三年内将建设7万平方米商业配套，主要位于未来科学城南站的保利未来大都汇，距离700米。

项目规划图

户型鉴赏

样板间鉴赏

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