2021年8月5日，杭州迎来史上最严限购政策。而85新政可以说是“刀刀见血”，打击力度之大堪比暴击。
85新政一出，瞬间把杭州推向了全国最严格的限购城市的队列，调控力度堪比北上广深，尤其是对新落户的人来说，甚至比大哥上海还严格！而其他的新一线核心城市，例如武汉成都重庆，在杭州面前，瞬间成了弟弟。京沪广深杭，只有中国最牛的城市，才有资格享受最严厉的限购，杭州中国第五城的称号也呼之欲来。
然而……
今天早上，也就是2022年5月17日，杭州楼市绷不住了，限购令持续了短短九个月，就彻底放松了，而且放松的毫无底线，约等于不限购！01
我们来看看杭州的新政：1、在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”
也就是说：只要你落户杭州，无需社保，就可以买房了。落户杭州有难度吗？几乎没有。另外，二手房不限制社保，其实给了投靠子女的老人一个机会，不至于三代同堂。
2、对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。也就是说，外省市的人，想在杭州买房，交一年社保即可，交杭州社保有难度吗？TB一大堆。
3、对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。也就是家庭唯一住房满两年，增值税免征，促进二手房产流动性，降低了交易成本。
4、更好地满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加一套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。越来越多的城市，将会给三孩家庭购房松绑，三孩家庭如果按照无房家庭优先摇号，新房、二手房的倒挂价格利润空间可享受到，所有的大城市，都将提高生育作为未来的政策情绪方向。
这次杭州的政策，几乎都是针对于二手房的。
杭州的二手房难，真的难。从挂盘量就可以知道了，杭州二手房市场链家挂盘量在8.6万套左右，但是实际上差不多在15-17万套左右。
其实不仅是杭州，最近全国楼市的放松政策已经多到地产小编都来不及写文章了。
02
五月份前，几乎都是围绕着三四线城市来放松政策。五月份后，苏州、南京、无锡接连放松限购，放松的尺度一家比一家凶残。几乎长三角的主流新一线城市都放松了限购，杭州没有理由不在这时候跟风放松。毕竟杭州202185新政的时候，是响应号召，不得不而为之的。
而为什么长三角的城市群，都要放松楼市政策呢，因为大家都撑不住了。
受上海疫情影响：
2022年1~4月份，南京财政收入601亿元，同比下降15.1%；其中4月份财政收入只有95亿元左右，同比下降高达54.9%；
2022年1~4月份 ，苏州财政收入875.5亿元，同比下降10.4%；其中4月份财政收入只有139.6亿元左右，同比下降49.6%；
2022年1~4月份 ，杭州财政收入1034亿元，同比下降3.45%；其中4月份财政收入154.3亿元左右，同比下降37%；
2022年1~4月份 ，宁波财政收入736亿元，同比下降3.8%；其中4月份财政收入118亿元，同比下降36.1%；
财政如此之差，不放松楼市，实在是没办法了。毕竟限购政策过于严厉了，是影响年轻人落户扎根的。杭州落户依然容易，但是85政策后落户后需要缴纳24个月的社保才可以买房的新政，影响了杭州人口的增长，部分原本会留在杭州的年轻人，选择去了武汉、宁波或者成都了。
而这次杭州放松，其实释放了两个意义，一是杭州距离真正的一线城市，还差得远了，上海限购了11年，房价依然逼空式上涨；但是杭州9个月，二手房就撑不住了。
二是，杭州的二手流动性其实是堪忧的，天量的二手房，卖都卖不掉，80%的二手房，挂盘一年无人问津，想卖只有一条路，那就是降价。
一手倒挂才是王道，买杭州的二手除非个别板块，否则很难战胜通胀，大多数是给国家做贡献。
03
写到这里，我们要说回上海。上海疫情已经如此严重了，但是丝毫没有看到放松限购的风声。
倘若上海放松了限购限贷政策，例如外地单身购房资格和首房首贷政策，那么上海楼市短时间一定会疯狂的上涨，上海单身都可以买，我为什么不去上海买？我为什么要去杭州、苏州买？杭州苏州的房价比上海五大新城还贵，甚至核心地段的房价比上海近郊区还贵，我为什么还要去考虑杭州，我买上海不香吗？
上海楼市的限购，其实是对周边小兄弟的照顾。真的要放松了，还有你周边的小兄弟什么事？
毕竟上海才是江浙沪皖的真省会。