2月70城房价出炉！上海房价涨了

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3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：从新房来看，21城价格环比上涨，成都涨幅1.2%领跑，上海持平；从二手房来看，销售价格环比上涨0.2%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

若你有好的观点，欢迎一起来讨论！

70个大中城市的最新房价出炉。

一手房来看：有21城新建商品住宅价格环比上涨；从环比看，成都涨幅1.2%领跑，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

二手房来看：销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

NO. 1｜壹二手房58个月来首降

“2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

表来源：央视财经

从表中可以看到：上海新房价格持平，二手房环比上涨0.2%，

总体来看：

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

对于二手房的涨幅情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进说：2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.1%。两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。

此前二手房价格指数环比涨幅连续58个月为正数，这次是首次出现为负的现象。

严跃进认为，这充分说明市场在降温，房东也在不断调整定价策略，以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。

NO. 2｜贰成交量创新低

其中，在住宅销售价格变动情况统计中，罕见出现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。

新房方面：

31个二线城市中，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响新房无成交；35个三线城市中，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市新房无成交。

二手房方面：

31个二线城市中，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交；35个三线城市中，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

成交量大幅下滑，这是可以理解的。

今年2月，大家都在齐心抗疫，售楼处关门，小区进出也有严格的规则，大部分人都在家隔离，无成交属于正常现象。

据不完全统计，为有效预防新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

中原地产首席市场分析师张大伟表示：2月份基本上售楼处都关闭了，因为2月防治疫情是头等大事，楼盘即便是降价，也乏人问津，所以降不降价已不重要。疫情下楼市基本停摆，多个城市无成交、无价格。少数有价格的城市成交量也暴跌。可以说，疫情影响下，楼市基本冰封。

不过，这个情况在3月得到了缓解 。

近期，深圳等城市开始允许房企开放售楼部和现场开盘；山西省住建厅也发布通知称，确保20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放。上海的各处售楼处也陆续开放，各家案场采取限流接待的方式迎接购房者。

根据有关部门统计的数据显示，截至3月10日，一些核心的一二线城市已有超60%的售楼部开门。

“疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响，但市场的复苏已经开始。”58安居客房产研究院分院院长张波称，58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%。

NO. 3｜叁疫情下的楼市

写到这里，可能会有人问，疫情几十年难遇，疫情下的房价涨幅很难复制，2月的房价能作为参考吗？

我的答案是有参考，而且一些数据很明显。

首先我认同疫情难遇，疫情下的房价涨幅很难复制，售楼处关门，小区禁止进入，2月数据不好看，不奇怪。

但与此同时，疫情也是一次突击考试。各城市的抗风险，危机处理能力等在疫情下可以很明显的表现出来。

对此，我有两个观点要分享给大家：

一、一线城市，稳定性比较高，危机处理能力也比较好。

查看数据，我们可以发现一线城市的房价在二月份表现良好，像成都领跑新房销售价格涨幅，超一线的北上广深中，上海和深圳表现尤为突出。

在疫情之中，无论是疫情开始时的响应，还是疫情最胜时的科技化处理方式，或是疫情得到控制后的复工复产，一线城市都走在前面。

同时，一线城市的医疗条件也是最优秀的，像上海的张文宏医生，广州的钟南山院士，在疫情中像守护神一样，让整个城市安心。

生活稳定，危机应对能力强，在这种城市，人们才能安心的置业。

二、聪明的人看得懂，精明的人看得准，高明的人看得远。

有人或许会有这样的疑问，为什么在疫情影响这么严重的2月还会有人买房？

因为疫情下2月是一个很好的购房机会。主要有三点原因：

1、房企打折优惠。以恒大为首的房企纷纷弄了很大的优惠，力度之大，前所未见。

2、政府出台政策救市。2月份以来，有超过60个城市发布了不同程度的房地产宽松政策。

3、房子的给人的稳定性。在整个房地产开发历史上，疫情只是一个小插曲，楼市的基调没有变，未来很长一段时间房子仍然是比较保值的财产，但此时的优惠事实，有能力的，在此时购房确实是一个比较好的选择。

当然，疫情之下切勿到处乱跑，如果有意愿，现在网上购房很发达，在网上看看房子就行了。

结语

一时的起伏不必太过看重，有长远的眼光才能有所收获。

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为：疫情影响主要是推迟买卖行为，未来能否得到恢复，要看疫情是否对经济造成实质性伤害。如果未来经济增长能够得到恢复，推迟的住房买卖也会得到实现。如果全球经济持续下滑，那么房地产市场也不可避免地受到实质性影响。

如今，随着各地售楼处逐渐恢复开放，楼市似乎又开始热闹了。

据上海中原地产数据显示，上周（3.9－3.15）新建商品住宅成交面积6.8万平方米，环比增加26.1%；基于高端产品成交维持不错，均价仍在高位运行，上周均价为57953元/平方米，环比上涨6.1%。

加之近期国外的疫情表现不佳，中国受到越来越多投资的青睐。作为能够保值、增值的主要通道，房地产能迎来阳春的日子或许会来的更快。

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